起因：

海口市琼山法院曾与海南一拍卖行签订委托拍卖协议，决定将府城镇凤翔路一栋三层楼房拍卖，当时载明为出让地。海口一维修服务公司（下称服务公司）通过竞价，竞买到这栋房产及土地，成交价为233万元。据此，服务公司顺利办理了房产过户手续，但在办理土地使用权过户手续时被告知该地是划拨地，尚需补缴出让金40万元。为此，服务公司多次要求拍卖行补交该款，但没有得到答复。2005年3月，服务公司只好自己出资补交出让金，才将该地使用权过户到自己名下。

争论焦点：

服务公司认为，拍卖行未能全面履行义务，致其蒙受巨大的损失，遂向法院诉求，要求拍卖行归还其垫付的土地使用权出让金40万元，并赔偿损失54万元。

拍卖行则认为，自己在拍卖过程中无违法违约行为，对后来才发现的土地使用权出让金也无过错。未预留土地出让金，是因为法院委托拍卖的资料表明拍卖土地是出让地，错在琼山法院审查不严而将出让金划给案件申请人中行琼山支行。中行琼山支行收取此款属不当得利。琼山法院、中行琼山支行对此均有过错，应共同承担赔偿服务公司土地使用权出让金的责任。

法院审理：

一审法院经过审理后认为，虽然琼山法院错将实为划拨地的土地当成出让地，但拍卖行未尽职责按照拍卖法的规定，对委托人所提供的资料进行核实也存在过错，应承担相应的民事责任。但原告在竞买成交后，已顺利办理房产过户手续，该土地使用权过户手续迟延办理，不影响服务公司对该房产的正常使用，赔偿损失的主张没有事实根据和法律依据。一审判令拍卖行支付土地出让金40万元及利息。

一审宣判后，服务公司与拍卖行均提起上诉。经过二审法院调解，在拍卖公司支付52万元后，服务公司放弃了其他诉求。

本案主要涉及到拍卖财产的瑕疵问题。执行中拍卖的财产，一般都不是全新的或第一手的财产，在这种情况下财产自身潜在的瑕疵就有可能对财产的价值造成影响。该案例中由于拍卖公司没有对拍卖标的进行核实，造成竞买人补缴出让金40万元，这个责任应由拍卖公司承担。《拍卖法》第四十二条明确规定：“拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。”